媒介報酬(仲介報酬)とは?

媒介報酬(仲介報酬)とは?

媒介報酬というのは、
媒介の依頼を受けた宅建業者が、

 

依頼者のために奔走して、
売買等の契約締結を実現した場合、
依頼者が宅建業者へ支払う成功報酬のことをいいます。

媒介報酬が委任や準委任と異なるのは?

通常の委任や準委任の法律関係とは異なり、
媒介の場合には、契約が成立しない限り宅建業者は、

 

特別に依頼を受けた広告費用や、
あらかじめ依頼者の承諾を得た特別の費用以外に、
経費・報酬を請求できません。

宅建業者の報酬限度は?

宅建業者は、
国土交通省告示により定められた額を超えて
報酬を受け取ることはできません。

 

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媒介報酬の支払時期は?

国土交通省では、媒介報酬の支払の時期については、
売買等の契約成立時に半額、
所有権移転登記等媒介の責任を完了したときに残額
を受領するように指導しています。

別除権者の優先弁済とは?

別除権者というのは、破産財団に
抵当権などの担保権を持っている者のことをいいます。

 

この別除権者は、破産手続きとは関係なく、
競売手続を進め、優先弁済を受けられます。

別除権者に優先弁済されない場合は?

支払停止や破産申立ての後、
またはこれに近い時期の弁済や担保設定等は、
破産管財人の否認によって、
その効力を奪われることになります。

 

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